logotype
logotype

Налог на недвижимость в Болгарии

Обладатели недвижимости часто бывают обеспокоены вопросом, правильно и справедливо ли начисляются налоги на нее и оплата за вывоз мусора, тем более что цифры эти с каждым сезоном неизменно ползут вверх. Для того чтобы быть уверенным, что соответствующие муниципалитеты не превышают полномочий при начислении, прежде всего следует понять как формируются налоги на недвижимость в Болгарии.

Как ни странно, основные параметры, влияющие на сумму будущего налога, указывает сам владелец недвижимости, то есть фактически формирует значительную часть своих будущих трат самостоятельно. Это происходит во время обязательной процедуры декларирования собственности через налоговые службы в течение двух месяцев после приобретения, не зависимо от пути получения недвижимости: покупки или учреждения права пользователя. Обратившись в налоговую службу по месторасположению объекта собственности, обладатель самостоятельно заполняет Декларацию по ст. 32 ЗМДТ в случае открытия наследства или по статье 14 ЗМДТ.

Именно в ней и указываются пункты, которые впоследствии окажут значительное влияние на сумму налога:
• Наличие электрической и газовой сети, водопровода и канализации, системы отопления, телефонной линии и асфальтированных дорог у строения;
• Вид конструкции и размеры собственности, дата ее постройки, этаж (если речь о квартире в многоэтажном доме);
• Использование недвижимости в целях бизнеса или в качестве жилья;
• Статус собственности: основное ли это жилье для обладателя;
• Дата последнего капитального ремонта, наличие системы отопления, тип оконных рам, наличие изоляции от шума и теплоизоляции, тип покрытия кровли, наличие элитных декоративных элементов облицовки здания;
• При наличии участка вокруг строения, учитывается наличие спортивных площадок, бассейна, парковок, специальных элитных покрытий, массивных ограждений.
Последние три пункта играют особую роль для формирования налога на недвижимость в Болгарии.

Вся предоставленная таким образом информация будет подставлена сотрудниками налоговой службы в соответствующую формулу, по которой вычисляется налоговая стоимость недвижимости в соответствии с законом о местных налогах и таксах

Наиболее уязвимым местом, которым косвенно может воспользоваться система налогового обложения для увеличения налога на недвижимость, является коэффициент месторасположения собственности. Этот коэффициент показывает актуальность зоны, в которой находится недвижимость. Интересно, что получить достоверную информацию о коэффициентах актуальности по конкретным зонам практически невозможно. А между тем, кварталы переходят из зон с более низким коэффициентом месторасположения в зоны с более высоким показателем, что побуждает налоги постоянно расти.

Более очевидной, и потому реже используемой органами налогообложения лазейкой для увеличения выплат по недвижимости является сумма налога на здание и такса за сбор мусора, которые вычисляются в соответствии с Налоговой оценкой. В отношении жилых зданий налог составляет соответственно 0,2% и 0,1%. Если же недвижимость проходит как не жилая, то оплата за вывоз мусора возрастает до 0,39%.

Не следует забывать и о доступных для собственника налоговых скидках и облегчениях, которыми смело можно пользоваться для уменьшения трат. Все они перечислены в соответствующих законах о налогообложении. Наиболее часто можно рассчитывать на следующие льготы:
• Если недвижимость указана в Декларации по ст. 14 по ЗМДТ как основное жилище, на нее может быть оформлена скидка от 50 до 100 процентов;
• Если недвижимость является основным жилищем лица, имеющего инвалидность, налог на нее начисляется со скидкой в 75%;
• Если произведена оплата за год вперед в период с первого марта по 30 апреля, оформляется скидка в 5%.

Если при оформлении Декларации была упущена важная информация или со времени ее оформления произошли какие-либо важные изменения, всегда можно подать корректирующую Декларацию по ст. 14 по ЗМДТ.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

2019  Дом в Болгарии   dombolgariya.ru